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燕郊精装修二手房免费送?还有放松限购?原形到底是什么
发布时间: 2020-04-14 来源:未知 点击次数:

  “燕郊忆江南幼区93平房子免费送,精装修,只需还银走贷款即可......有必要的私聊,免费送哈!!!免费送!!!”

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  图片来源:微博截图

  近日,紧邻北京的河北燕郊某二手房业主精装房“免费送”的新闻在外交网站平台传开,噱头统统。

  燕郊的二手房市场真的这么“难”经中证君众方查证、采访,正本原形是......

  “天上不会失踪馅饼”

  “这个房子能够是在价格高点买入,现在银走贷款盈余比较众,还款压力较大,以是赔钱出售。”燕郊某大型连锁房屋中介二手房出售经理说,“比如业主现在盈余贷款220万元,但是现在市场价仅值200万元,相等于帮业主一次性还清尾款,然后和业主平常营业,该交税费交税费,该过户过户,算下来也并异国省钱。”

  中证君查询链家网该幼区成交记录发现,同款房源在2017年成交总价近270万元,而该房型现在链家网挂牌价格均在160万元旁边,相差近110万元。

  图片来源:链家APP

  图片来源:链家APP

  截至发稿,中证君尚未能有关到该业主以核实新闻真假,“但是从逻辑上分析,即便是存在这栽情况也是相符理的,片面幼区房价跌幅较大,盈余房贷已高于房屋现有价值,形成负资产。燕郊房价最高位是在2017年上半年,现在已跌回至2016年2季度程度。因此在2017年上半年购入房产的业主有形成负资产的能够,但还要结相符始付比例综相符来望,负资产的不会太众。”易居房地产钻研院副院长杨红旭说。

  中证君还发现,还真有不少被该新闻吸引,询问购房的人。

  图片来源:微博截图

  “这类房产营业存在很大的风险,倘若买方支付了盈余房贷后,万一到时价格又有转折,房价涨了,业主不情愿协调过户走手续,产生纠纷,仅给一点赔偿,正规赌钱游戏网站费时费力又费心。”上述中介二手房出售经理外示。

  相比高点 房价已跌近4成

  2016年,环京区域楼市展现“跳涨”。2017年,廊坊市出台限购政策,规定非当地户籍居民家庭需挑供当地3年及以上社保或纳税表明,可限购1套住房。此后,燕郊的房价展现跳水。

  数据来源:易居钻研院 制外:

  易居钻研院监测数据表现,2020年2月,燕郊二手房月平均价格为19956元/平方米,相比2017年2月的25756元/平方米降低了22.5%。

  “而以典型样本幼区天洋城为例,现在天洋城每平米均价刚2万出头,相比最高点是3万众的均价跌四成。这个幼区的周围比较大,基本上能够代外整个燕郊的二手房价格走势。片面幼区甚至跌幅在50%”。杨红旭说。

  图片来源:链家APP

  放松限购?假的

  中证君还仔细到,近期片面中介宣称,燕郊个别新盘项现在宣传外埠人购房能够网签,只需出具1个月的北京社保缴费记录,或者在燕郊无房。

  据新京报新闻,三河市住房和城乡建设局及该局房地产营业大厅于4月3日对此做出回答外示,“吾单位不克为此类外埠购房者办理有关营业。”该局房地产营业大厅有关做事人员回复称,“这栽传言隔三差五就来一个,吾能够确定地回复,吾们现在未接到任何有关关照,这传言一定是假的。”

  另一燕郊房屋中介出售经理告诉中证君,并未收到有关关照,不晓畅为何会有如许的新闻传出。

  张大伟外示,对于宣传的限购消弭的项现在到底是否能够网签以及完善贷款要打问号,如要购买此类项现在,需在相符同上注解“如不克网签,添快退款”的有关条款。

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